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房?jī)r(jià)合理？文山區(qū)成北市移轉(zhuǎn)棟數(shù)唯一逆勢(shì)成長(zhǎng)區(qū)

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-08-24

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文山區(qū)成北市移轉(zhuǎn)棟數(shù)唯一逆勢(shì)成長(zhǎng)區(qū)房仲:這三類人需求強(qiáng)勁

東森房屋表示，文山區(qū)可以說(shuō)是一個(gè)「穩(wěn)中求成長(zhǎng)」的區(qū)域，未來(lái)伴隨捷運(yùn)環(huán)狀線南環(huán)段的建設(shè)，區(qū)域房市長(zhǎng)線看好(圖為文山區(qū)街景，東森房屋提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】2023年以來(lái)，受種種房市黑天鵝干擾，買賣雙方觀望氣氛濃厚，市場(chǎng)呈現(xiàn)量縮格局，臺(tái)北市地政局統(tǒng)計(jì)，2023年前7月，北市的建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)僅為14,958棟，與2022年同期的18,375棟相比，大幅減少了3,417棟，減幅接近2成，而在全市12個(gè)行政區(qū)中，僅文山區(qū)的建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)呈現(xiàn)微幅成長(zhǎng)趨勢(shì)，其餘11個(gè)行政區(qū)的量縮幅度分別落在8％~33％不等。對(duì)此，東森房屋景美加盟店店長(zhǎng)謝興泰表示，文山區(qū)環(huán)境單純，居住需求旺盛，在自住買盤的強(qiáng)勢(shì)支撐下，文山區(qū)的房市表現(xiàn)自然會(huì)比其他區(qū)域更加穩(wěn)健。

東森房屋指出，目前文山區(qū)的客群主要有以下三類，第一類是文山區(qū)的在地居民，很多本地年輕人長(zhǎng)大成家後都會(huì)考慮搬出來(lái)獨(dú)自居住，或是一些長(zhǎng)輩上了年紀(jì)之後，就會(huì)產(chǎn)生換屋需求。第二類是在大安、信義、中正一帶工作的上班族，這類客群普遍會(huì)首選捷運(yùn)文湖線或松山新店線沿線的住宅。第三類則是從新店區(qū)移居到文山區(qū)的家長(zhǎng)，因文山區(qū)坐擁北市門牌和多個(gè)明星學(xué)區(qū)，不少父母為了讓小朋友贏在起跑線上，就會(huì)選擇到文山區(qū)購(gòu)買學(xué)區(qū)宅。

對(duì)於文山區(qū)的住宅交易市況，東森房屋表示，文山區(qū)屬於北市的蛋白區(qū)，跟其他市中心區(qū)域比起來(lái)，目前文山區(qū)的房?jī)r(jià)仍處?kù)断鄬?duì)合理的位置，很適合首購(gòu)族和換屋族。文山區(qū)內(nèi)的建物大部分都是屋齡較高的中古公寓，房?jī)r(jià)依照地段、屋況的不同而存在落差，通常會(huì)落在4~6字頭上下，而文山區(qū)的新建案數(shù)量相對(duì)有限，其成交價(jià)基本都在9字頭以上。目前文山區(qū)以景美商圈最受購(gòu)屋民眾青睞，景美商圈生活機(jī)能成熟，交通便利，總價(jià)不到2千萬(wàn)元就能入手中古公寓的2~3樓，CP值相當(dāng)不錯(cuò)。

東森房屋研究中心副理黃勝暉表示，文山區(qū)可以說(shuō)是一個(gè)「穩(wěn)中求成長(zhǎng)」的區(qū)域，強(qiáng)勁的剛需買盤讓區(qū)域房市頗具支撐力，而且未來(lái)伴隨捷運(yùn)環(huán)狀線南環(huán)段的建設(shè)，區(qū)域交通機(jī)能將會(huì)得到進(jìn)一步的完善，進(jìn)而有望磁吸更多精華區(qū)的外溢人口移居此地，同步帶動(dòng)區(qū)域房市交易量能的升溫，有自住需求或打算長(zhǎng)期持有的購(gòu)屋民眾，確實(shí)可以多留意。不過(guò)，鑒於文山區(qū)的建物多為老舊公寓，且不少是坡地宅，所以購(gòu)屋民眾最好還是要在專業(yè)、在地的房仲業(yè)者的協(xié)助下，挑選最符合自己需求、最具抗跌保值性的物件。